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2018年5月，新一轮《河池市城市总体规划（2016-2035年）》顺利通过批复实施。同年，河池市住房和城乡建设局组织编制《河池市金城江城区控制性详细规划修编（旧城、虎山、肯旺-百旺片区）》（以下简称原控规），于2018年11月通过批复实施。

JCJ04单元局部调整范围涉及原控规JCJ04-04至JCJ04-08，共5个街区。调整范围位于原控规规划范围东侧，连接河池东高速公路出入口。范围内对外交通便利，自然条件优越，地势平坦，用地条件较好，但汕昆高速公路对地块分割和周围山体阻隔严重，交通疏解难度较大。如何通过规划调整，提高土地价值，提升片区影响力，优化营商坏境，是市政府当前重点关注的问题。

为进一步优化JCJ04单元局部地块的规划控制，协调规划建设需求与现状建设情况的关系，更好的指导规划实施管理，特组织编制原控规JCJ04单元局部调整规划。现将规划主要内容公示如下：

一、调整必要性和主要内容

（一）国家及地方相关城市规划新规范、新标准的颁布实施，对本次控规调整涉及地块的建设开发控制提出新的要求。

《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）于2018年12月1日颁布施行；《自然资源部皇家永利：全面开展国土空间规划工作的通知》自然资发〔2019〕87号）要求规划编制统一采用2000国家大地坐标系和1985国家高程基准作为空间定位基础。

（二）深化局部地块的规划控制，协调规划建设需求，提高规划实施的指导效果。

原控规批复实施以来，对规划实施的指导效果有限，在原控规指导下出让的设计条件、指导实施的市政道路、土地出让、设施建设进度较为缓慢。需对城市建设、基础设施配套等方面做好充分的优化及落实，为项目落地提供硬件支持。

（三）注重开发的经济性，加强与现状建设情况相结合，尽可能避免大拆大建，充分考虑与周边山体和现状道路的有效衔接。

路网建设方面，原控规城东东路穿过现状加花屯居民建设点，道路建设将带来很大的拆迁量。原控规路网未考虑与现状道路相结合，对山脚地段的土地建设带来部分隐患。

（四）优化路网结构，提升道路等级，加强与其他城市片区的联系。

规划范围仅有向西、向北两个方向与对外交通衔接，规划范围作为金城江城区的东入口区域，没有主干路与金宜一级公路对接，路网结构有待优化。

（五）完善公共服务设施配套，优化片区产业布局，提升城市形象。

原控规用地布局不尽合理，规划小学选址与规划加油站距离太近，容易引发安全事故，此外高新路南侧部分用地与原规划条件的用地性质不符。需针对现状进行用地布局的优化和功能结构调整，完善公共服务设施配套。

二、定位与规模

（一）规划定位

建设成为集商贸物流、生活居住、配套服务于一体的城市综合片区与环境优美、交通便捷、设施完善、具有现代城市气息的城市门户片区。

（二）人口规模

规划人口规模为2.15万人。

（三）用地规模

规划总用地面积118.08公顷，其中城市建设用地面积106.61公顷，区域交通设施用地面积11.47公顷。

三、空间结构

规划形成“两心两轴三组团”的空间布局结构。

“两心”：即商贸物流中心、居住服务中心。

“两轴”：即沿世纪路、城东东路形成的十字形城市发展轴。

“三组团”：即北部商贸物流组团、南部综合居住组团、东部居住组团。

四、公共服务设施与商业规划

公共服务设施与商业服务设施按照“片区级、十分钟生活圈级、五分钟生活圈级”三级配置。具体配建的公共服务施和商业设施详见附表二、附表三。

五、道路交通规划

规划道路等级为：快速路、主干路、次干路和支路。

主干路红线宽度为25-45米，次干路红线宽度为20-35米，支路红线宽为14-20米。

六、村庄安置规划

规划设置1处安置用地，位于世纪路西侧，用地面积为2.35公顷。主要安置肯坡屯北部拆迁农户、规划范围内其他失地农户以及规划范围外其他异地安置的村庄人口。安置用地以商住混合开发为主，统筹居住安置以及三产安置功能。

七、相关利害关系人如有意见，请于公示期（2019年9月27日至2019年10月27日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至河池市自然资源局（联系电话：0778-2279801，邮寄地址：河池市金城江区颐园路127号自然资源局国土空间规划科）。

特此公示

河池市自然资源局

2019年9月27日

附表

附表一：城市建设用地平衡表

用地代码			用地名称	用地面积 (hm2)	占城市建设用地比例(%)
大类	中类	小类	用地名称	用地面积 (hm2)	占城市建设用地比例(%)
R			居住用地	30.85	28.94
R	R2		二类居住用地	30.85	28.94
A			公共管理与公共服务设施用地	13.19	12.37
	A2		文化设施用地	1.48	1.39
	A2	A22	文化活动用地	1.48	1.39
	A3		教育科研用地	6.79	6.37
		A33	中小学用地	6.79	6.37
	A4		体育用地	2.84	2.66
	A4	A41	体育场馆用地	2.84	2.66
	A5		医疗卫生用地	1.05	0.98
	A5	A51	医院用地	1.05	0.98
	A6		社会福利用地	1.03	0.97
B			商业服务业设施用地	24.02	22.53
	B1		商业用地	23.41	21.96
	B41		公用设施营业网点用地	0.61	0.57
	B41	B41	加油加气站用地	0.61	0.57
W			物流仓储用地	4.37	4.10
W	W1		一类物流仓储用地	4.37	4.10
S			道路与交通设施用地	20.13	18.89
	S1		城市道路用地	19.49	18.29
	S4		交通场站用地	0.64	0.60
	S4	S42	社会停车场用地	0.64	0.60
U			公用设施用地	0.54	0.50
	U3		安全设施用地	0.54	0.50
	U3	U31	消防用地	0.54	0.50
G			绿地与广场用地	13.51	12.67
	G1		公园绿地	1.07	1.01
	G2		防护绿地	12.44	11.66
城市建设用地				106.61	100.00

附表二：片区级设施配置表

项目	级别	数量	用地面积(m2)	建筑面积（㎡）	备注
中学	片区级	1	43291	—	独立占地
文化设施	片区级	1	14769	—	独立占地
二级医院	片区级	1	10558	—	独立占地
体育设施	片区级	1	28401	—	独立占地
敬老院	片区级	1	10225	3500-22000	独立占地
加油加气站	片区级	1	6113	—	独立占地
批发市场	片区级	1	—	—	独立占地
星级酒店	片区级	1	—	—	独立占地
消防站	片区级	1	5351	—	独立占地

附表三：十分钟生活圈、五分钟生活圈级配套设施配置表

类别	项目	级别	数量	用地面积 (m2)	建筑面积（㎡）	备注
公共管理和公共服务设施	小学	十分钟生活圈级	1	24594	—	独立占地
公共管理和公共服务设施	中型多功能运动场地	十分钟生活圈级	1	1310-2460	—	独立占地
商业服务业设施	银行营业网点	十分钟生活圈级	1	—	—	联合建设
商业服务业设施	电信营业网点	十分钟生活圈级	1	—	—	联合建设
社区服务设施	社区综合服务中心	五分钟生活圈级	2	不小于3000	—	附设于居住用地内
	小型多功能运动场地	五分钟生活圈级	2	920-2060	—	附设于居住用地内
	幼儿园	五分钟生活圈级	2	5240-7580	3150-4450	附设于居住用地内
	垃圾收集站	五分钟生活圈级	2	120-200	—	独立占地
	公共厕所	五分钟生活圈级	4	60-120	30-80	联合建设

附表四：规划道路控制一览表

道路等级	道路名称	长度（m）	宽度（m）	断面尺寸（m）	断面类型
主干路	入城路	310	20	—	一块板
	世纪路	929	30	5.0+20.0+5.0	一块板
	城东东路	1150	30	5.0+20.0+5.0	一块板
次干路	高新路	984	24	4.0+16.0+4.0	一块板
次干路	博颂路	596	24	4.0+16.0+4.0	一块板
支路	高新路二巷	632	20	3.0+14.0+3.0	一块板
	高新路三巷	247	20	3.0+14.0+3.0	一块板
	德胜路	1703	20	3.0+14.0+3.0	一块板
	德胜路一巷	211	20	3.0+14.0+3.0	一块板
	世纪路一巷	270	20	3.0+14.0+3.0	一块板
	入城路一巷	513	15	—	一块板
	中州一路	212	16	3.0+10.0+3.0	一块板
	中州二路	204	16	3.0+10.0+3.0	一块板
	中州三路	456	16	3.0+10.0+3.0	一块板
	中州四路	456	12	2.5+7.0+2.5	一块板
	中州五路	209	12	2.5+7.0+2.5	一块板
	中州六路	519	16	3.0+10.0+3.0	一块板